INFO

Location meublée confiée à un gestionnaire :

Le bailleur n'est plus soumis à la Taxe Professionnelle


Après les pressions exercées par les praticiens du droit, le Conseil d’Etat dans une décision du 24 mars 2006 a retenu que “ne constitue pas l’exercice d’une activité professionnelle le fait de donner à bail un logement garni de meubles à un preneur qui assure la gestion de la résidence et donne en sous-location les logements en fournissant des prestations para-hôtelières… le preneur est seul redevable de la taxe professionnelle”.
Le propriétaire bailleur n’est donc plus assujetti à la taxe professionnelle dès lors qu’il confie la gestion de son bien à une société gestionnaire, cette sous-location ne caractérisant pas l’exercice d’une activité professionnelle .
Le Ministre de l’Economie et des Finances vient de donner l’ordre à l’administration fiscale d’appliquer aux litiges en cours et à venir cette solution retenue par le Conseil d’Etat(réponse Ministérielle n° 92787 publiée au JO le 28 novembre 2006

 

Weboscope

mesure d'audience, statistiques, ROI
Classement

des meilleurs sites et positionnement

Annuaire France

 

 

 

 

 

 

 

PREPAREZ VOTRE RETRAITE IMMOBILIERE

AVEC LA LOCATION MEUBLEE

LMP - LMNP - SIMULATION LMNP (EXCEL)

AVERTISSEMENT : Le LMNP est un investissement à long terme destiné à percevoir des revenus, une revente à la fin du premier bail peut engendrer une moins value.

LMNP OU LMP Location meublée

RESIDENCE LES AURELIADES

A SAINT-NAZAIRE

Rentabilité moyenne 4.70% sur prix meublé HT

Récupération TVA

 

Prix HT meublé : à partir de 68 880 € jusqu'à 151 819 €

Situation :


Fort du succès de la résidence nantaise "Le Parc Aurélia" aujourd'hui plébiscitée par tous les visiteurs, propriétaires et locataires, nous avons souhaité renouveler cette opération à Saint Nazaire.


Le Parc Aurélia Avec les grands projets tels que Ville-Port ou les projets de rénovation urbaine, l'agglomération de Saint Nazaire s'engage dans de vastes restructurations urbaines pour faire évoluer la ville et développer l'économie tout en privilégiant son rapport avec l'eau douce et salée, élément exceptionnel de son cadre de vie. Ces grandes opérations s'inscrivent dans la chaîne de projets métropolitains, avec l'Ile de Nantes et Rives de Loire.


Idéalement située à l'entrée de la ville, la résidence est au carrefour des grands axes de communication desservant le sud de la Loire et les côtes vendéennes, et bénéficie de la proximité de la gare TGV, permettant ainsi un accès facile aux différents sites à vocation technologiques. De la sorte, la résidence est destinée à accueillir en toute période de l'année, en plus du tourisme estival, les professionnels irriguant le bassin d'emploi nazairien.


La ville de Saint Nazaire étant peu équipée de résidences de ce type, les Auréliades répondent à une demande à la fois touristique et d'affaires.


La qualité de la situation et le côté direct et visible de son accès laissent augurer un succès commercial pour les activités estivales et de tourisme de loisir.

Architecture :

D'architecture résolument moderne, la résidence s'intègre à un véritable paysage urbain. Le bâtiment est composé de 2 éléments en "T" ou "L" avec des toitures terrasse. Les façades sont traitées avec des décrochements avec une grande variété de balcons, terrasses et un mélange de couleurs sobres et vives à la fois.

 

PLAN DES ETAGES

 

Des prestations haut de gamme :


Les prestations ont été choisies avec le plus grand soin. Les appartements sont spacieux et laissent profiter d'un agencement fonctionnel et d'un espace de vie agréable.


Le mobilier moderne, le parquet stratifié, les huisseries en bois, le carrelage en gré, les faïences décoratives dans la salle d'eau ou encore le double vitrage procurent aux occupants confort et bien-être.

Toujours dans un esprit de détente et afin de répondre à la demande d'une clientèle exigeante, la résidence bénéficie d'un accueil et salon, d'une salle petit-déjeuner, d'une salle de réunion, d'une laverie, d'une bagagerie et d'un espace fitness...

Un groupe référent en gestion de résidences avec services : Antaeus


La résidence sera gérée par un spécialiste reconnu de la résidence avec services : Antaeus, qui gère avec succès plus de 37 résidences réparties sur tout le territoire, qui ouvre entre juin et novembre 2008 16 nouvelles résidences et qui prévoit 20 nouvelles ouvertures sur 2009-2010, soit un total de plus de 70 résidences (plus de 8500 lits) en 2010, ce qui fera d'Antaeus un des premiers groupes nationaux.


Composé actuellement de 98 personnes, le groupe prévoit à l'horizon 2010, compte tenu de ces nouvelles ouvertures, environ 200 salariés.

Les actionnaires :


Depuis 2008 de nouveaux actionnaires ont intégré le capital d'Antaeus :

Le groupe Cardinal, spécialiste de la promotion immobilière sur le marché lyonnais.

2007 : CA 50 millions d'euros
Bénéfice net : 1.7 millions d'euros

Prévisionnel 2008 : CA 100 millions d'euros
Bénéfice net : environ 4 millions d'euros

Le groupe Foncière Vauban et Financière Vauban, qui intervient en promotion sur l'axe Paris-Lyon-Marseille.

2007 : CA 20 millions d'euros
Bénéfice net : 1 million d'euros

Prévisionnel 2008 : CA 20 millions d'euros
Bénéfice net : 1.4 millions d'euros

 

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Le statut LMP (LOUEUR MEUBLE PROFESSIONNEL) ou le statut LMNP (LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL) permettent de se constituer une retraite non fiscalisée pendant de nombreuses années. Le plus souvent il permet la récupération de la TVA

LE STATUT L.M.P. :

Le statut LMP est accessible à partir de 23000 € de recettes TTC annuelles en outre, les revenus tirés de cette activité doivent représenter plus de 50% de l'ensemble des revenus du foyer fiscal. Ce statut offre de multiples avantages fiscaux tant au niveau de l'impôt sur les revenus que de l'ISF ou de la taxation des plus values que sur le plan successoral. Le LMP est particulièrement adapté pour le chef d'entreprise qui cesse son activité après avoir vendu son entreprise et qui cherche un revenu complémentaire. Le statut LMP peut même lui permettre de continuer à valider des trimestres s'il a vendu son entreprise avant l'âge légal de la retraite et d'obtenir une couverture sociale à moindre coût. Le statut LMP, par ses nombreux avantages est un outil patrimonial idéal pour tous les chefs d'entreprises qui souhaitent arrêter leur activité.

 

LE STATUT L.M.N.P. EST ACCESSIBLE A TOUS :

Le statut de loueur en meublé non professionnel est accessible à tous. Il est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent se constituer une retraite indexée au travers de l'immobilier et ce sans payer d'impôts supplémentaires pendant de nombreuses années Le statut LMNP permet le plus souvent le remboursement de la TVA. Le statut de loueur meublé non professionnel est particulièrement adapté à ceux qui paient peu d'impôts sur les revenus et pour qui l'investissement immobilier de défiscalisation de type "Loi Robien ou loi Demessine n'est pas très intéressant. Il est possible de se constituer un patrimoine immobilier au travers du LMNP sans apport et avec une épargne mensuelle très faible de l'ordre de 150 €

Les investissement en LMP ou LMNP s'effectuent le plus souvent dans des résidences de tourisme, des résidences étudiants ou encore des résidence de tourisme d'affaire qui offrent des services para-hôteliers. Les maisons de retraite médicalisées entrent également dans ce cadre.

En savoir plus sur le LMP - En savoir plus sur le LMNP

La retraite LMNP LMP

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statistique

 

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LMP - LMNP : RESIDENCE LES AURELIADES - ST NAZAIRE 44

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Location meublée confiée à un gestionnaire :

Le bailleur n'est plus soumis à la Taxe Professionnelle


Après les pressions exercées par les praticiens du droit, le Conseil d’Etat dans une décision du 24 mars 2006 a retenu que “ne constitue pas l’exercice d’une activité professionnelle le fait de donner à bail un logement garni de meubles à un preneur qui assure la gestion de la résidence et donne en sous-location les logements en fournissant des prestations para-hôtelières… le preneur est seul redevable de la taxe professionnelle”.
Le propriétaire bailleur n’est donc plus assujetti à la taxe professionnelle dès lors qu’il confie la gestion de son bien à une société gestionnaire, cette sous-location ne caractérisant pas l’exercice d’une activité professionnelle .
Le Ministre de l’Economie et des Finances vient de donner l’ordre à l’administration fiscale d’appliquer aux litiges en cours et à venir cette solution retenue par le Conseil d’Etat(réponse Ministérielle n° 92787 publiée au JO le 28 novembre 2006

 

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AVERTISSEMENT : Le LMNP est un investissement à long terme destiné à percevoir des revenus, une revente à la fin du premier bail peut engendrer une moins value.

LMNP OU LMP Location meublée

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A SAINT-NAZAIRE

Rentabilité moyenne 4.70% sur prix meublé HT

Récupération TVA

 

Prix HT meublé : à partir de 68 880 € jusqu'à 151 819 €

Situation :


Fort du succès de la résidence nantaise "Le Parc Aurélia" aujourd'hui plébiscitée par tous les visiteurs, propriétaires et locataires, nous avons souhaité renouveler cette opération à Saint Nazaire.


Le Parc Aurélia Avec les grands projets tels que Ville-Port ou les projets de rénovation urbaine, l'agglomération de Saint Nazaire s'engage dans de vastes restructurations urbaines pour faire évoluer la ville et développer l'économie tout en privilégiant son rapport avec l'eau douce et salée, élément exceptionnel de son cadre de vie. Ces grandes opérations s'inscrivent dans la chaîne de projets métropolitains, avec l'Ile de Nantes et Rives de Loire.


Idéalement située à l'entrée de la ville, la résidence est au carrefour des grands axes de communication desservant le sud de la Loire et les côtes vendéennes, et bénéficie de la proximité de la gare TGV, permettant ainsi un accès facile aux différents sites à vocation technologiques. De la sorte, la résidence est destinée à accueillir en toute période de l'année, en plus du tourisme estival, les professionnels irriguant le bassin d'emploi nazairien.


La ville de Saint Nazaire étant peu équipée de résidences de ce type, les Auréliades répondent à une demande à la fois touristique et d'affaires.


La qualité de la situation et le côté direct et visible de son accès laissent augurer un succès commercial pour les activités estivales et de tourisme de loisir.

Architecture :

D'architecture résolument moderne, la résidence s'intègre à un véritable paysage urbain. Le bâtiment est composé de 2 éléments en "T" ou "L" avec des toitures terrasse. Les façades sont traitées avec des décrochements avec une grande variété de balcons, terrasses et un mélange de couleurs sobres et vives à la fois.

 

PLAN DES ETAGES

 

Des prestations haut de gamme :


Les prestations ont été choisies avec le plus grand soin. Les appartements sont spacieux et laissent profiter d'un agencement fonctionnel et d'un espace de vie agréable.


Le mobilier moderne, le parquet stratifié, les huisseries en bois, le carrelage en gré, les faïences décoratives dans la salle d'eau ou encore le double vitrage procurent aux occupants confort et bien-être.

Toujours dans un esprit de détente et afin de répondre à la demande d'une clientèle exigeante, la résidence bénéficie d'un accueil et salon, d'une salle petit-déjeuner, d'une salle de réunion, d'une laverie, d'une bagagerie et d'un espace fitness...

Un groupe référent en gestion de résidences avec services : Antaeus


La résidence sera gérée par un spécialiste reconnu de la résidence avec services : Antaeus, qui gère avec succès plus de 37 résidences réparties sur tout le territoire, qui ouvre entre juin et novembre 2008 16 nouvelles résidences et qui prévoit 20 nouvelles ouvertures sur 2009-2010, soit un total de plus de 70 résidences (plus de 8500 lits) en 2010, ce qui fera d'Antaeus un des premiers groupes nationaux.


Composé actuellement de 98 personnes, le groupe prévoit à l'horizon 2010, compte tenu de ces nouvelles ouvertures, environ 200 salariés.

Les actionnaires :


Depuis 2008 de nouveaux actionnaires ont intégré le capital d'Antaeus :

Le groupe Cardinal, spécialiste de la promotion immobilière sur le marché lyonnais.

2007 : CA 50 millions d'euros
Bénéfice net : 1.7 millions d'euros

Prévisionnel 2008 : CA 100 millions d'euros
Bénéfice net : environ 4 millions d'euros

Le groupe Foncière Vauban et Financière Vauban, qui intervient en promotion sur l'axe Paris-Lyon-Marseille.

2007 : CA 20 millions d'euros
Bénéfice net : 1 million d'euros

Prévisionnel 2008 : CA 20 millions d'euros
Bénéfice net : 1.4 millions d'euros

 

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Le statut LMP (LOUEUR MEUBLE PROFESSIONNEL) ou le statut LMNP (LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL) permettent de se constituer une retraite non fiscalisée pendant de nombreuses années. Le plus souvent il permet la récupération de la TVA

LE STATUT L.M.P. :

Le statut LMP est accessible à partir de 23000 € de recettes TTC annuelles en outre, les revenus tirés de cette activité doivent représenter plus de 50% de l'ensemble des revenus du foyer fiscal. Ce statut offre de multiples avantages fiscaux tant au niveau de l'impôt sur les revenus que de l'ISF ou de la taxation des plus values que sur le plan successoral. Le LMP est particulièrement adapté pour le chef d'entreprise qui cesse son activité après avoir vendu son entreprise et qui cherche un revenu complémentaire. Le statut LMP peut même lui permettre de continuer à valider des trimestres s'il a vendu son entreprise avant l'âge légal de la retraite et d'obtenir une couverture sociale à moindre coût. Le statut LMP, par ses nombreux avantages est un outil patrimonial idéal pour tous les chefs d'entreprises qui souhaitent arrêter leur activité.

 

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Le statut de loueur en meublé non professionnel est accessible à tous. Il est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent se constituer une retraite indexée au travers de l'immobilier et ce sans payer d'impôts supplémentaires pendant de nombreuses années Le statut LMNP permet le plus souvent le remboursement de la TVA. Le statut de loueur meublé non professionnel est particulièrement adapté à ceux qui paient peu d'impôts sur les revenus et pour qui l'investissement immobilier de défiscalisation de type "Loi Robien ou loi Demessine n'est pas très intéressant. Il est possible de se constituer un patrimoine immobilier au travers du LMNP sans apport et avec une épargne mensuelle très faible de l'ordre de 150 €

Les investissement en LMP ou LMNP s'effectuent le plus souvent dans des résidences de tourisme, des résidences étudiants ou encore des résidence de tourisme d'affaire qui offrent des services para-hôteliers. Les maisons de retraite médicalisées entrent également dans ce cadre.

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