INFO

Location meublée confiée à un gestionnaire :

Le bailleur n'est plus soumis à la Taxe Professionnelle


Après les pressions exercées par les praticiens du droit, le Conseil d’Etat dans une décision du 24 mars 2006 a retenu que “ne constitue pas l’exercice d’une activité professionnelle le fait de donner à bail un logement garni de meubles à un preneur qui assure la gestion de la résidence et donne en sous-location les logements en fournissant des prestations para-hôtelières… le preneur est seul redevable de la taxe professionnelle”.
Le propriétaire bailleur n’est donc plus assujetti à la taxe professionnelle dès lors qu’il confie la gestion de son bien à une société gestionnaire, cette sous-location ne caractérisant pas l’exercice d’une activité professionnelle .
Le Ministre de l’Economie et des Finances vient de donner l’ordre à l’administration fiscale d’appliquer aux litiges en cours et à venir cette solution retenue par le Conseil d’Etat(réponse Ministérielle n° 92787 publiée au JO le 28 novembre 2006

 

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mesure d'audience, statistiques, ROI
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des meilleurs sites et positionnement

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PREPAREZ VOTRE RETRAITE IMMOBILIERE

AVEC LA LOCATION MEUBLEE

LMP - LMNP

AVERTISSEMENT : Le LMNP est un investissement à long terme destiné à percevoir des revenus, une revente à la fin du premier bail peut engendrer une moins value.

LMNP Location meublée

RESIDENCE MEDICALISEE

EHPAD ORPEA MONTCHENOT

A VILLERS-ALLERAND (51)

Rentabilité 4.65 % sur prix HT

EHPAD ORPEA MONTCHENOT A VILLERS ALLERAND 51

 

SITUATION

Villers-Allerand (Marne) -La résidence ORPEA « Montchenot » se situe à Villers Allerand dans le département de la Marne à une dizaine de kilomètres de Reims. La ville se place comme le1er pôle économique de Champagne-Ardenne, constitué d’une économie dynamique, d’un important tissu d’entreprises et d’un patrimoine chargé d’histoire. Sur les hauteurs de la montagne de Reims, Villers-Allerand est un havre de quiétude et de sérénité, dont les versants abritent une partie des meilleurs crus du vignoble champenois. Croisement entre vitalité et calme, sa situation à 1h de Paris lui confère un attrait indéniable.

LES LOGEMENTS

Au cœur d’un vaste parc, la résidence comporte 119 chambres simples ou doubles, réparties sur 6 niveaux, équipées de TV, téléphone, salle d’eau, WC et d’un mobilier adapté au confort des résidents. La résidence met à la disposition de ses occupants, en sus de l’espace d’accueil, des salles de restauration et de nombreux espaces communs de détente.
Outre les espaces de vie agréables et fonctionnels, les résidents pourront profiter de divers services tels que le salon de coiffure, la bibliothèque ou la salle de sport ainsi que d’un programme d’animations variées.

PRIX : A partir de 39 227€ HT à 117 404€ HT(hors frais de notaire et hypothèque)

LIVRAISON : Achevé / En exploitation

- Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (213 établissements, soit environ 17 000 lits et 7 000 collaborateurs). Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations : près de 25% de croissance en 12 mois. En 2007, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de près de 545 millions d’euros, soit une hausse de 31% par rapport à l’année précédente.
- La notoriété, le savoir-faire, et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4.65 %HT du montant de l’investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
- La résidence satisfait un besoin grandissant d’hébergement émanant de l’ensemble du département.
- Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformités liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.

AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT :

- La situation privilégiée de la résidence à proximité de Reims et à 1 heure de Paris lui apporte de nouvelles perspectives d’exploitation
- Une gestion assurée par le groupe ORPEA, leader français sur son secteur, gage de sécurité pour les investisseurs
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- L’immeuble étant en exploitation, il peut permettre l’accès au statut de loueur en meublé professionnel dès 2008
 

 

 

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Le statut LMP (LOUEUR MEUBLE PROFESSIONNEL) ou le statut LMNP (LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL) permettent de se constituer une retraite non fiscalisée pendant de nombreuses années. Le plus souvent il permet la récupération de la TVA

LE STATUT L.M.P. :

Le statut LMP est accessible à partir de 23000 € de recettes TTC annuelles en outre, les revenus tirés de cette activité doivent représenter plus de 50% de l'ensemble des revenus du foyer fiscal. Ce statut offre de multiples avantages fiscaux tant au niveau de l'impôt sur les revenus que de l'ISF ou de la taxation des plus values que sur le plan successoral. Le LMP est particulièrement adapté pour le chef d'entreprise qui cesse son activité après avoir vendu son entreprise et qui cherche un revenu complémentaire. Le statut LMP peut même lui permettre de continuer à valider des trimestres s'il a vendu son entreprise avant l'âge légal de la retraite et d'obtenir une couverture sociale à moindre coût. Le statut LMP, par ses nombreux avantages est un outil patrimonial idéal pour tous les chefs d'entreprises qui souhaitent arrêter leur activiter.

LE STATUT L.M.N.P. EST ACCESSIBLE A TOUS :

Le statut de loueur en meublé non professionnel est accessible à tous. Il est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent se constituer une retraite indexée au travers de l'immobilier et ce sans payer d'impôts supplémentaires pendant de nombreuses années Le statut LMNP permet le plus souvent le remboursement de la TVA. Le statut de loueur meublé non professionnel est particulièrement adapté à ceux qui paient peu d'impôts sur les revenus et pour qui l'investissement immobilier de défiscalisation de type "Loi Robien ou loi Demessine n'est pas très intéressant. Il est possible de se constituer un patrimoine immobilier au travers du LMNP sans apport et avec une épargne mensuelle très faible de l'ordre de 150 €

Les investissement en LMP ou LMNP s'effectuent le plus souvent dans des résidences de tourisme, des résidences étudiants ou encore des résidence de tourisme d'affaire qui offrent des services para-hôteliers. Les maisons de retraite médicalisées entrent également dans ce cadre.

En savoir plus sur le LMP - En savoir plus sur le LMNP

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statistique  

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Tél : 09 71 28 90 41
 
 
     
     
LMP-LMNP EHPAD (résidence médicalisée) ORPEA MONTCHENOT PRES DE REIMS 51

INFO

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Le bailleur n'est plus soumis à la Taxe Professionnelle


Après les pressions exercées par les praticiens du droit, le Conseil d’Etat dans une décision du 24 mars 2006 a retenu que “ne constitue pas l’exercice d’une activité professionnelle le fait de donner à bail un logement garni de meubles à un preneur qui assure la gestion de la résidence et donne en sous-location les logements en fournissant des prestations para-hôtelières… le preneur est seul redevable de la taxe professionnelle”.
Le propriétaire bailleur n’est donc plus assujetti à la taxe professionnelle dès lors qu’il confie la gestion de son bien à une société gestionnaire, cette sous-location ne caractérisant pas l’exercice d’une activité professionnelle .
Le Ministre de l’Economie et des Finances vient de donner l’ordre à l’administration fiscale d’appliquer aux litiges en cours et à venir cette solution retenue par le Conseil d’Etat(réponse Ministérielle n° 92787 publiée au JO le 28 novembre 2006

 

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A VILLERS-ALLERAND (51)

Rentabilité 4.65 % sur prix HT

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SITUATION

Villers-Allerand (Marne) -La résidence ORPEA « Montchenot » se situe à Villers Allerand dans le département de la Marne à une dizaine de kilomètres de Reims. La ville se place comme le1er pôle économique de Champagne-Ardenne, constitué d’une économie dynamique, d’un important tissu d’entreprises et d’un patrimoine chargé d’histoire. Sur les hauteurs de la montagne de Reims, Villers-Allerand est un havre de quiétude et de sérénité, dont les versants abritent une partie des meilleurs crus du vignoble champenois. Croisement entre vitalité et calme, sa situation à 1h de Paris lui confère un attrait indéniable.

LES LOGEMENTS

Au cœur d’un vaste parc, la résidence comporte 119 chambres simples ou doubles, réparties sur 6 niveaux, équipées de TV, téléphone, salle d’eau, WC et d’un mobilier adapté au confort des résidents. La résidence met à la disposition de ses occupants, en sus de l’espace d’accueil, des salles de restauration et de nombreux espaces communs de détente.
Outre les espaces de vie agréables et fonctionnels, les résidents pourront profiter de divers services tels que le salon de coiffure, la bibliothèque ou la salle de sport ainsi que d’un programme d’animations variées.

PRIX : A partir de 39 227€ HT à 117 404€ HT(hors frais de notaire et hypothèque)

LIVRAISON : Achevé / En exploitation

- Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (213 établissements, soit environ 17 000 lits et 7 000 collaborateurs). Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations : près de 25% de croissance en 12 mois. En 2007, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de près de 545 millions d’euros, soit une hausse de 31% par rapport à l’année précédente.
- La notoriété, le savoir-faire, et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4.65 %HT du montant de l’investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
- La résidence satisfait un besoin grandissant d’hébergement émanant de l’ensemble du département.
- Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformités liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.

AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT :

- La situation privilégiée de la résidence à proximité de Reims et à 1 heure de Paris lui apporte de nouvelles perspectives d’exploitation
- Une gestion assurée par le groupe ORPEA, leader français sur son secteur, gage de sécurité pour les investisseurs
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- L’immeuble étant en exploitation, il peut permettre l’accès au statut de loueur en meublé professionnel dès 2008
 

 

 

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LE STATUT L.M.P. :

Le statut LMP est accessible à partir de 23000 € de recettes TTC annuelles en outre, les revenus tirés de cette activité doivent représenter plus de 50% de l'ensemble des revenus du foyer fiscal. Ce statut offre de multiples avantages fiscaux tant au niveau de l'impôt sur les revenus que de l'ISF ou de la taxation des plus values que sur le plan successoral. Le LMP est particulièrement adapté pour le chef d'entreprise qui cesse son activité après avoir vendu son entreprise et qui cherche un revenu complémentaire. Le statut LMP peut même lui permettre de continuer à valider des trimestres s'il a vendu son entreprise avant l'âge légal de la retraite et d'obtenir une couverture sociale à moindre coût. Le statut LMP, par ses nombreux avantages est un outil patrimonial idéal pour tous les chefs d'entreprises qui souhaitent arrêter leur activiter.

LE STATUT L.M.N.P. EST ACCESSIBLE A TOUS :

Le statut de loueur en meublé non professionnel est accessible à tous. Il est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent se constituer une retraite indexée au travers de l'immobilier et ce sans payer d'impôts supplémentaires pendant de nombreuses années Le statut LMNP permet le plus souvent le remboursement de la TVA. Le statut de loueur meublé non professionnel est particulièrement adapté à ceux qui paient peu d'impôts sur les revenus et pour qui l'investissement immobilier de défiscalisation de type "Loi Robien ou loi Demessine n'est pas très intéressant. Il est possible de se constituer un patrimoine immobilier au travers du LMNP sans apport et avec une épargne mensuelle très faible de l'ordre de 150 €

Les investissement en LMP ou LMNP s'effectuent le plus souvent dans des résidences de tourisme, des résidences étudiants ou encore des résidence de tourisme d'affaire qui offrent des services para-hôteliers. Les maisons de retraite médicalisées entrent également dans ce cadre.

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